1. 신용평가사는 단어 그대로 신용을 평가하는 회사임.2. 신용평가사는 기업의 신용도를 평가하는 기관으로 대표적인 우리나라 기관은 한국기업평가와 한국신용평가가 있음.3. 기업이 자금을 조달할때는 주식으로 조달을 하는 경우가 있고, 채무로 조달을 하는 경우가 있음. 통상 전자를 DCM이라 하고, 후자를 ECM이라고 함.4. 신용평가사들의 신용평가는 DCM에서 중요함. 왜냐하면 많은 기업들이 회사의 신용도를 바탕으로 회사채를 발행해서 자금을 조달하는데, 이때 자금조달시 금리가 신용평가사가 평가하는 해당 기업의 신용도에 따라서 결정되기 때문임.5. 그래서 회사채 발행시 사채인수계약서에도 사채발행회사의 신용도가 떨어지는 경우 이를 EOD(Event of Default)사유로 넣어서 기한의 이익을 상실시킬 수 있..

1. 사회초년생들은 전세대출을 받을 일이 많을 것임.2. 대부분의 사회초년생들이 전세대출을 받아서 독립을 할 것이기 때문임,.3. 사회초년생, 신혼부부들이 전세대출을 받을 때 법률적인 도움이 되길 바라는 마음에서 본 글을 작성함.4. 우선 시중은행 등에서 전세대출을 받으려면 해당 주택에 전입신고를 할 수 있어야함.5. 그 이유는 전입신고를 해야 법상 대항력이 발생하고, 전입신고 후 주택을 인도받아 살아야함.6. 주택의 인도, 전입신고를 확보하면 제3자에게 대항할 수 있는 대항력이 발생하는 것이고, 확정일자를 받아야 우선변제권이 발생함. 다만, 대항력의 경우 전입신고와 주택의 인도를 모두 맞춘 이후 그 익일에 발생하므로 이는 주의할 필요가 있음. 그 날 바로 생기는 것이 아님. 여기에서 “그 다음 날부터 ..

1. 대선이 다가옴에 따라 각 대선후보의 부동산 관련 정책을 정리해볼까함.2. 특히 현재 지지율이 가장 높은 것으로 보이는 이재명 대선후보의 부동산 정책은 아래와 같음.3. 이재명 후보는 유튜브 채부심, 삼프로 등에 출연해서 부동산 정책에 관한 이야기들을 많이함.4. 대표적인 것이 국토보유세임. 이재명 후보는 국토보유세의 경우 본인이 과거에 급진적으로 생각한 부분이라고 하며 국토보유세를 부과하지 않겠다고 함.5. 주로 공급위주의 정책을 이야기했고, 세재나 대출에 대해서는 지금과 같은 기조에서 더 건들지 않겠다고 함.6. 아울러 최근 이슈가 많이 되었던 지분형 주담대에 대해서는 부정하지 않는 입장인 것으로 보임. 유튜버 채부심이 이재명 대선후보에게 지분형 주담대에 대한 의견을 물어보자 이재명 후보는 "없는..

1. 비트코인과 이더리움이 급상승하였음.2. 그 이유는 미국에서 현재 스테크플레이션이 도래하고 있다고 보는 시각이 지배적이기 때문임.3. 스태그플레이션은 물가와 경기침체가 동시에 오는 상황으로 최악의 상황임.4. 이런 상황에서는 연준도 금리를 마음대로 내리지 못함. 그 이유는 물가도 오르고 있기 때문임.5. 서민에게 가장 큰 타격으로 오는 경제상황은 바로 물가상승임.6. 그래서 연준은 태초에 설립취지 자체가 물가를 잡는 기관임. 인플레이션 파이터임.7. 그럼 이런 상황에서 왜 비트코인이 오르는 것일까 생각해보면, 그 이유는 스태그플레이션일때는 역사적으로 금값이 올랐기 때문임.8. 일종의 안전자산 선호현상인데, 이는 사실 결과를 보고 만들어낸 가설에 불과하고, 제일 중요한 것은 시계열적으로 봤을 때 스태그..

1. 전현무 아파트가 헉 소리 나는 금액에 낙찰됨.2. 물론 전현무가 살고 있는 아파트는 아니고, 다른 층수의 다른 주인의 아파트임.3. 삼성동 아이파크 중에서도 최고급에 해당하는 소위 RR이 130억에 낙찰되었음.4. 삼성동 아이파크는 삼성동 내에서도 좋은 입지로 꼽히며, 펜트하우스의 경우에는 한강뷰가 풀로 나와서 더욱 인기가 많음.5. 한국이 선진국화 됨에 따라 요새는 조망권이라는 상품이 별도로 존재하는 것처럼 비싸게 팔림.6. 특히 영구조망의 경우에는 더욱 그 값어치를 많이 받는 것 같음.7. 반포 원베일리의 경우에도 한경변에 있는 아파트와 반대쪽에 아파트의 가격이 동일한 평수임에도 20억씩 차이가 나기도 함.8. 이 20억이라는 금액이 결국에는 조망권의 가격인 것임. 그 외에는 사실 동일 평형의 ..

1. 공인중개사 수수료는 상한이 법에 정해져있음.2. 다음은 관련한 공인중개사법, 시행령, 조례 등임.3. 각 거래의 가액별로 한도액이 정해져있음을 알 수 있음.4. 위는 한도액으로 이 이상을 넘어가는 금액은 공인중개사가 받지 못하고, 그 이하는 얼마든지 거래당사자와 중개사 간에 협의하여 정할 수 있음.5. 최근 공인중개사협회에서 이에 더해 임장비를 받으려고 언론 플레이를 하고 있음.6. 현행 공인중개사법 하에서는 위 중개사비 외에 일부 소정의 실비 외에는 추가수수료를 받을 수 없음.7. 그래서 공인중개사협회에서 법 개정을 통해서 임장비를 실비 항복에 넣는 방식으로 법 개정을 추진하려고 하는 듯함.8. 임장비를 공인중개사법상 실비 등을 통해 받을 수 있게끔 개정한다면 위 조례상 공인중개사법상 중개수수료의..