1. 최근 대출규제가 강화됨에 따라 부동산시장이 잠시 쉬어가고 있음.2. 그런 와중에 올림픽파크포레온의 무순위 청약이 나왔다고 해서 공유함.3. 올림픽파크포레온, 줄여서 올파포는 분양가상한제지역에 있는 아파트임. 따라서, 분양가가 쌀 수 밖에 없음.4. 분양가는, 전용 39㎡는 6억9400만 원, 59㎡는 10억5190만 원, 84㎡는 12억3600만~12억9330만 원으로 책정됨.5. 딱 보기만 해도 당첨이 되면 많은 차액을 실현할 가능성이 높아보임.6. 하지만, 최근 대출규제 정책에 따라 얼마의 현금이 필요한지 알아야 함. 현재는 주택담보대출로는 최대 6억원밖에 못 빌리기 때문에(이마저도 DSR 등에 걸리면 줄어들 수 있음), 최대로 빌린다고 가정하더라도, 84기준으로는 넉넉하게 7억의 현금은 준비해..

1. 최근 정부에서 대출규제를 급하게 내놓아서 시장에서 혼선이 있음.2. 관련해서 혼선이 가장 크고, 집주인과 세입자 간에 이해관계가 첨예한 부분이 전세보증금반환대출임.3. 집주인들은 전세보증금을 받아서 그대로 가지고 있지 아니하고, 통상 다른 곳에 투자를 많이함. 목돈이 생기면 원래 어딘가로 흘러가게 되어있음.4. 관련해서 살펴보면, 위 생활안정자금목적 주담대란을 보면, 세입자 임차보증금 반환목적 대출의 경우 1억원 한도로 제한되고 있음. 하지만 자세히 살펴보면 괄호 안에 "소유권이전등기일로부터 3개월 이후 실행되는 대출"로 한정하고 있음. 즉, 집주인이 주택을 구매한 뒤 3개월 이후에 세입자를 내보내기 위해서 실행하는 전세보증금반환대출의 경우에는 그 대출원금을 1억원으로 제한하는 것임.5. 그런 것이..

1. 주식으로 치면 PBR 등의 지표가 될 수 있는 아파트의 현재가치를 나타내는 전세가율이 낮아지고 있음.2. 그 중 똘똘한 한 채의 대표인 강남아파트의 전세가격이 낮아지고 있음.3. 통상 강남아파트의 전세가는 40%정도는 유지했는데, 30%까지 떨어진 것임.4. 그 이유를 분석해보자면, 매매가가 올라가는 속도를 전세가가 따라가지 못해서 그럼.5. 매매가는 다주택자들이 똘똘한 한채를 위하여 여러채를 정리하면서 그 자금들이 한채로 몰리다보니 올라가는데, 전세시장은 매매시장과 달리 전세입자들이 올라가는 전세가를 받쳐줄 힘이 없기 때문임.6. 특히 25년 7월부터 시행되는 스트레스DSR의 대상에 전세대출도 포함될 예정이라 전세대출의 수요자 입장에서는 대출한도가 줄어들기 때문에 이게 영향이 있을 수 있음.7. ..

1. 공인중개사들이 먹고 살게 없어지다보니 임장보수제를 추진하고 있음.2. 임장보수제의 개념은 기본적으로 임장(부동산 보여주기)을 해주는 대신 그 값을 받겠다는 것임.3. 사실 근데 부동산의 매매/전세/월세시장의 수요자 입장에서는 부동산거래수수료 자체가 아까운데, 저런 임장수수료까지 받겠다고 하니 반발이 클 수 밖에 없음.4. 필자가 보기에는 임장수수료/보수제는 결국에는 이뤄지더라도, 오히려 총 받는 페이가 많이 사라질 가능성이 높음.5. 공인중개사 자체가 특별히 전문성이 있는 직업도 아니고, 변호사처럼 권위가 있는 직업도 아님. 많은 사람들이 보통 네이버 검색하거나 직접 발로 찾아가서 계약을 진행하기 때문에 공인중개사들 상호간에도 이렇다고 할 차별점이 없음. 계약서들도 복사 붙여넣기가 대부분이고, 법에..

1. 부동산신탁사들에게 위험경고등이 켜졌음. 왜 위험해졌는지 이에 대해서 자세히 알아보고자 함.2. 부동산이 활황기인 2019년에서 2021년 사이에 신탁사는 소위 책준형 상품을 만들었음.3. 책준형 상품이란 시공사가 정해진 시공기일에 시공을 완료하지 못하는 경우, 신탁사가 그로부터 육개월 정도뒤까지 책임지고 시공을 완료하겠다는 것을 의미하고, 만약 그때까지도 시공완료를 못하면 신탁사가 부동산개발사업장의 대주에게 미상환 대출원리금을 배상하는 확약을 하는 상품임.4. 대주들 입장에서는 미준공 리스크를 신탁사를 통해 헷지한 것임.5. 문제는 신탁사가 본인의 자기자본이 넉넉하지 않은데, 책준형 신탁의 수수료가 강하다보니 여러 사업장에서 사업성을 따져보지 않고(리스크를 점검하지 아니하고), 무리한 수임을 한 것..

1. 압구정2구역에서 삼성물산이 빠지기로 함.2. 삼성물산은 압구정에 S 라운지를 만들어서 압구정 2구역 수주에 공을 들였는데 돌연 포기선언을 한 것임.3. 압구정재건축2구역조합에 대해서 삼성물산은 "입찰조건 검토결과, 이례적인 대안설계 및 금융조건 제한으로 인해 당사가 준비한 사항을 제시할 수 없는 상황"이라고 판단하였다고 함.4. 2구역은 위와 같이 신현대가 위치한 곳으로 사업진행속도가 타 구역에 비해서 빠름.5. 삼성물산이 빠진 이유로는 위와 같이 삼성물산이 제시한 이유들로 인한 것일 것이다라는 추측과, 한편으로는 조합 내부에서 이미 현대건설 선정으로 많이 돌아선만큼 투표에 들어가서 지는 것보다 미리 빠지는 게 나은 것이라는 판단하에 빠진 것이라는 추측이 양분되어 있음.6. 기본적으로 도시정비법상 ..