[르포]압구정 2구역에서 삼성물산은 왜 빠지나(Feat. 금융조건 등)

1. 압구정2구역에서 삼성물산이 빠지기로 함.

2. 삼성물산은 압구정에 S 라운지를 만들어서 압구정 2구역 수주에 공을 들였는데 돌연 포기선언을 한 것임.

3. 압구정재건축2구역조합에 대해서 삼성물산은 "입찰조건 검토결과, 이례적인 대안설계 및 금융조건 제한으로 인해 당사가 준비한 사항을 제시할 수 없는 상황"이라고 판단하였다고 함.

4. 2구역은 위와 같이 신현대가 위치한 곳으로 사업진행속도가 타 구역에 비해서 빠름.

5. 삼성물산이 빠진 이유로는 위와 같이 삼성물산이 제시한 이유들로 인한 것일 것이다라는 추측과, 한편으로는 조합 내부에서 이미 현대건설 선정으로 많이 돌아선만큼 투표에 들어가서 지는 것보다 미리 빠지는 게 나은 것이라는 판단하에 빠진 것이라는 추측이 양분되어 있음.

6. 기본적으로 도시정비법상 시공사 선정은 경쟁입찰인데, 삼성물산이 빠짐으로 인하여 양강구도에서 일강구도로 됨에 따라서 사업진행속도는 조금 늦어질 것으로 보임.

7. 경쟁입찰이 성립하지 않는 경우에는 재입찰에 붙여야하기 때문에 그만큼 사업의 속도가 늦어지는 것임.

8. 삼성물산은 위 구역 뿐만 아니라 개포에서도 마지막에 발을 빼는 모습을 보여줬는데 조합 내부 사정을 파악하였을 때 가망이 없는 것 같으면 빠지는 것 같음.

9. 이재명 정부가 들어섰는데, 민주당 정부 하에서는 재건축 규제가 심화되고, 재건축의 속도도 더 늦어지는 경향이 있는데 개인적으로는 압구정 구역의 재건축 속도가 상당히 더 늦어질 것으로 보이고, 신현대를 제외한 곳들은 입주까지 15년 이상을 봐야할 듯 함.