1. 최근 부동산의 초양극화가 진행되고 있음.2. 원래도 선호지역들이 비쌌기 했지만, 이 정도로 벌어진 적은 처음임.3. 이렇게 벌어지게 된 원인 중 가장 큰 원인은 다주택자 및 임대사업자 규제 때문임.4. 정부는 다주택자와 임대사업자를 규제하면서 수개의 주택을 가지고 있는 사람에게 penalty를 줬었음.5. 그에 따라 다주택자들이 기존에 가지고 있던 주택들을 처분하게 되었고, 그 처분대금으로 똘똘한 한 채로 갈아타기 시작한 것.6. 가령, 예전에는 강남에 1채, 강북에 1채를 가지고 있었다면, 강북 1채랑 강남 1채를 동시에 정리하고, 강남 중에서도 선호되는 핵심 강남지역에 1채를 몰빵하는 투자를 하고 있는 것임.7. 이러한 흐름들은 결국 강북 및 지방에는 주택의 과도공급을, 강남에서 주택의 과다수요..

1. 현재 부동산 시장이 좋지 않음. 정확히 말해서 좋지 않은지 꽤 오래되었음.2. 여러 뉴스에서 악성미분양이 많다는 뉴스를 보았을 것임.3. 악성미분양은 건축물이 완공이 되었는데도 불구하고 분양이 전혀 되고 있지 않은 미분양 상태를 의미함.4. 통상 부동산개발을 할 때 착공과 동시에 분양을 하기 때문에 준공이 되기 전에 미분양을 어느정도 있을 수 있지만, 아파트의 형태가 이미 다 나왔는데도 불구하고(준공승인 완료), 분양이 여전히 되지 않는다는 것은 여간 문제가 아님.5. 왜냐하면, 아파트를 다 지었다는 것은 시공사가 공사비를 받지 못한 상태에서 본인의 자체자금을 써서 아파트를 다 지었다는 것인데, 시공사에게 여력이 없는 경우, 미지급 공사비로 인하여 파산할 수 있기 때문임.6. 결국에는 그 아파트가 ..

1. 토지거래허가구역이란 해당 구역 내에서 토지거래를 할 때 관할관청의 허가가 있어야하는 것을 의미함.2. 토지거래허가구역에서 관청의 허가를 받지 아니하고 거래를 하는 경우, 이는 법적으로 무효임. 즉 원칙적으로 무효이고, 나중에 유효가 될 수 있는 정도의 효력을 가짐.3. 5년만에 규제가 풀렸고, 그에 따라 기존에는 하지 못했던 갭투자를 할 수 있을 것으로 보임.4. 갭투자는 전세를 끼고 매매를 한다는 뜻으로, 매수자 입장에서는 전세금을 제외한 금액만 투자금으로 넣으면 되어서 에쿼티가 조금 들어간다는 장점이 있음.5. GBC 등의 개발을 이유로 막혀있던 거래가 오늘부로 많아질 것으로 보임.

1. 강남 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 아파트의 식당공사가 중단됨.2. 그 이유는 인근 동주민이 음식냄새 및 소음을 이유로 민원을 넣었기 때문임.3. 당초 해당 아파트는 최초 설계당시 조리방식이 아닌 케어터링 방식으로 아파트 설계를 받았기 때문에 조리방식으로 바꾸려면 추가공사 및 관청의 인허가가 필요함.4. 하지만 이러한 민원으로 인하여 관청의 인허가가 나지 않을 수 있음.5. 특히 요새 고급 아파트의 상징으로 조, 중식 서비스가 대두되고 있는 가운데, 조리 방식이 아닌 케어터링 방식으로 음식을 제공한다면 고급 아파트의 이미지에 훼손이 가해질 수 있음.6. 우리나라는 부동산에 많은 자산이 몰려있다보니 내부에서 많은 다툼이 일어날 듯함.

1. 서울 아파트의 월세비중이 44%를 돌파함.2. 위는 관련 통계로, 24. 4분기에 월세비중이 급등한 것을 알 수 있음. 전세비중은 낮아짐.3. 전세비중이 낮아진 이유는 허그, 주금공 등 공공기관의 전세대출보증금액 감소, 전세사기의 여파 등으로 인하여 낮아짐.4. 이는 아파트 뿐만 아니라 오피스텔에도 그러함.5. 오피스텔은 특히 아파트보다 거래가격이 낮기 때문에 전세사기의 위험이 더 큼. 그에 따라 큰 돈(보증금)이 묶이는 전세보다는 월세나 반전세를 택하고 있는 것으로 보임.6. 그에 따라 외국계 기관에서 국내 월세시장(임대주택 시장)에 진입하고 있음.7. 한국 임대주택 시장에 투자하고 있고, 대표적으로 신촌 맹그로브, 에피소드 등 고급 임대주택이 메인임.8. 이들은 월세가 120~200 정도 할 정..

1. 한동안 우리사회에는 전세사기가 기승을 부렸었고, 지금도 여전히 진행되고 있음.2. 많은 분들이 전세사기로 고통을 받고 있으며, 전세사기는 목돈이 들어갔다가 잃는 형태이기 때문에 피해자들에게 큰 고통을 남기고 있음.3. 전세사기의 유형 중 신탁 전세사기에 대해서 소개해보고자 함. 이러한 것들을 미리미리 알아놔야 나중에 신탁 전세사기를 방지할 수 있음.4. 우선 신탁이란 믿고 맡긴다는 뜻으로, 신탁 전세사기는 신탁회사가 등기부등본에 등장하는 형태임.5. 전세거래를 할 때 대부분 부동산 중개사무소를 끼고 하면서, 해당 주택의 등기부등본을 떼어보게 됨. 6. 이 등기부등본에는 갑구와 을구라는 것이 있고, 갑구에는 소유권과 관련된 사항이, 을구에는 소유권 이외의 사항이 기재되어 있음.7. 신탁은 갑구에 기재..