압구정 돼지고기집 도산정육 찐후기(Feat. 도산정육, 도산정육청담본점, 내돈내산)

1. 압구정쪽에 은근히 돼지고기 맛집이 없음.2. 고깃집이 생각보다 많지 않아서 그래도 자주 애용하는 집을 소개하고자 함.3. 도산정육이라는 곳이고, 위치는 압구정 핫플에 위치하고 있음.4. 압구정 도산정육을 치면 위치가 나옴.5. 도산정육세트가 인기가 많은 거 같은데, 우리는 갈 때마다 도산정육 세트를 시키고, 직원분들이 고기를 다 구워주시고, 셀프바를 이용해서 파절이를 제외한 모든 것들을 추가로 가져올 수 있음. 6. 고기를 잘라주시는 모습인데 아주 노릇노릇하게 구워지고 있음.7. 다 구워진 고기의 모습이 아래 모습임.8. 도산정육 세트 중에서 항정살 부분이 제일 맛있는 듯하고, 그 외 부위 부분도 상당히 두툼하니 맛이 좋음.9. 이거는 같이 시킨 메밀국수인데, 고소하니 먹을만함. 개인적으로 사이드메..

새로 나온 가계대출 규제 명확한 정리(Feat. 6억원 한도?, 정확정리)

1. 주택가격의 상승폭이 가파르게 오르자, 금융당국에서 가격을 억제하고자 주택담보대출과 관련한 수요억제책을 내놓았음.수도권·규제지역 내에서는 2주택 이상 보유자가 추가 주택을 구입하거나 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입 하는 경우 추가 주택구입 목적 주담대를 금지해 실거주 목적 등이 아닌 추가 주택구입 수요를 차단1주택자가 기존 주택을 6개월 이내에 처분할 경우에는 무주택자와 동일하게 비규제지역 주택담보대출비율(LTV) 70%, 규제지역 LTV 50%를 적용 수도권·규제지역 내 보유주택을 담보로 해 생활비 등 조달목적으로 대출받는 생활안정자금 목적 주담대 한도를 최대 1억원으로 제한 수도권·규제지역 내 주택을 2채 이상 보유한 차주에 대해서는 해당 주택을 담보로 한 생활안정자금 목..

1. 최근 한국 주식시장이 활황인 가운데, 앞으로 이러한 흐름이 얼마나 더갈지, 지금 들어간다면 어디에 들어갈지에 대해서 분석해보고자 함.2. 우선 외국인들이 저PBR 주식에 대해서 매수세 행렬로 가고 있음.3. PBR이란 주가순자산비율을 의미하고, 쉽게 말해서 순자산 대비 가격이 높냐 낮냐를 살펴볼 수 있는 지표임.4. 기업의 순자산 대비 1주당 몇 배에서 거래되고 있는지를 측정하는 것임. 5. PBR이 낮은 대표적인 종목은 현대자동차, 삼성물산, KB금융, 우리금융지주, 삼성생명 등이 PBR이 1배 이하였음.6. 대표적으로 낮은 PBR을 보이는 종목들은 그 외에도 금융지주들이 있음.7. 금융지주들은 배당성향이 다른 주식에 비해서 높은 성향을 보이는데, 최근 상법개정등을 통해서 소수주주의 권익도 향상될..

1. 주식으로 치면 PBR 등의 지표가 될 수 있는 아파트의 현재가치를 나타내는 전세가율이 낮아지고 있음.2. 그 중 똘똘한 한 채의 대표인 강남아파트의 전세가격이 낮아지고 있음.3. 통상 강남아파트의 전세가는 40%정도는 유지했는데, 30%까지 떨어진 것임.4. 그 이유를 분석해보자면, 매매가가 올라가는 속도를 전세가가 따라가지 못해서 그럼.5. 매매가는 다주택자들이 똘똘한 한채를 위하여 여러채를 정리하면서 그 자금들이 한채로 몰리다보니 올라가는데, 전세시장은 매매시장과 달리 전세입자들이 올라가는 전세가를 받쳐줄 힘이 없기 때문임.6. 특히 25년 7월부터 시행되는 스트레스DSR의 대상에 전세대출도 포함될 예정이라 전세대출의 수요자 입장에서는 대출한도가 줄어들기 때문에 이게 영향이 있을 수 있음.7. ..

1. 공인중개사들이 먹고 살게 없어지다보니 임장보수제를 추진하고 있음.2. 임장보수제의 개념은 기본적으로 임장(부동산 보여주기)을 해주는 대신 그 값을 받겠다는 것임.3. 사실 근데 부동산의 매매/전세/월세시장의 수요자 입장에서는 부동산거래수수료 자체가 아까운데, 저런 임장수수료까지 받겠다고 하니 반발이 클 수 밖에 없음.4. 필자가 보기에는 임장수수료/보수제는 결국에는 이뤄지더라도, 오히려 총 받는 페이가 많이 사라질 가능성이 높음.5. 공인중개사 자체가 특별히 전문성이 있는 직업도 아니고, 변호사처럼 권위가 있는 직업도 아님. 많은 사람들이 보통 네이버 검색하거나 직접 발로 찾아가서 계약을 진행하기 때문에 공인중개사들 상호간에도 이렇다고 할 차별점이 없음. 계약서들도 복사 붙여넣기가 대부분이고, 법에..

1. 부동산신탁사들에게 위험경고등이 켜졌음. 왜 위험해졌는지 이에 대해서 자세히 알아보고자 함.2. 부동산이 활황기인 2019년에서 2021년 사이에 신탁사는 소위 책준형 상품을 만들었음.3. 책준형 상품이란 시공사가 정해진 시공기일에 시공을 완료하지 못하는 경우, 신탁사가 그로부터 육개월 정도뒤까지 책임지고 시공을 완료하겠다는 것을 의미하고, 만약 그때까지도 시공완료를 못하면 신탁사가 부동산개발사업장의 대주에게 미상환 대출원리금을 배상하는 확약을 하는 상품임.4. 대주들 입장에서는 미준공 리스크를 신탁사를 통해 헷지한 것임.5. 문제는 신탁사가 본인의 자기자본이 넉넉하지 않은데, 책준형 신탁의 수수료가 강하다보니 여러 사업장에서 사업성을 따져보지 않고(리스크를 점검하지 아니하고), 무리한 수임을 한 것..