1. 최근 트럼프의 무역관세 등으로 인하여 세계 금융시장이 출렁이고 있음.2. 그 와중에 더 큰 문제는 엔케리트레이드가 본격화되고 있다는 것임.3. 엔케리트레이드가 본격화 되는 이유는 일본에서 인플레이션이 나타남에 따라 일본의 10년물 국채금리가 뛰고 있고, 이는 일본의 기준금리 인상이 얼마 남지 않았다는 것을 의미함.4. 엔케리트레이드는 일본에서 저리로 돈을 빌려서 빌린 돈을 환전해서 다른 나라에서 투자한 뒤, 그 수익금으로 나중에 변제하는 것을 의미함.5. 일본이 초저금리이기 때문에 빌리는 비용(이자)이 거의 들지 않아 많은 나라에서 이와 같은 투자형태를 보였었음.6. 만약 엔화를 차입할 때 그 기간이 장기였다면 이를 빠르게 갚는 것이 좋음.7. 그 이유는 일본이 금리를 인상함에 따라 엔화의 가치가 ..

1. 최근 정부의 대출정책들이 나오면서, 주택도시기금이 무엇인지에 대해서 궁금한 사람이 많을 것으로 보임.2. 주택도시기금은 주택도시기금법에 의거하여 존재하는 기금으로, 주택도시보증공사를 설립하여 주거복지 증진과 도시재생 활성화를 지원함으로써 국민의 삶의 질 향상에 이바지함을 목적으로 하는 기금임(주택도시기금법 제1조)3. 주택도시기금에는 주택계정이 있고, 도시계정이 있음.4. 디딤돌 대출은 시중은행들이 이 주택도시기금을 재원으로 해서 수요자들한테 대출을 해주는 것임.5. 즉, 디딤돌 대출의 재원은 국가의 재정이며, 이는 국민의 세금이라는 것임.6. 따라서 조금은 복지적인 측면이 강한 재원인 것인데, 그래서 실제로 이율도 낮고, 대출의 대상이 되는 목적물의 가액이 낮은 경우가 많음.7. 최근에는 이런 디..

1. 금융지주 등 부동산신탁사의 부실이 심각한 것으로 보임.2. 2~3년 전 부동산 호황기 시절, 신탁사는 책임준공 및 미이행시 손해배상이라는 상품(일명 책준상품)으로 많은 돈을 벌어들임.3. 책준상품의 핵심은 사실 보험과 유사함. 해당 부동산 개발사업장이 망가질 경우 신탁사가 책임지고 준공시키겠다는 의미로, 만약 신탁사가 책임준공기한일까지 준공을 못시키면 대주(은행)들에게 손해배상으로 대출원리금(연체이자 포함) 상당액을 물어줘야 함.4. 사업성이 애매한 사업장의 경우, 대주들이 이러한 신탁사의 신용을 믿고 들어간 것임. 물론, 그 중에서도 신용도가 약한 영세한 신탁사들은 읽어주지 않는 대주들도 있었음.5. 하지만, 금융지주 계열사인 신탁사의 경우, 사업장이 망가지고, 신탁사가 돈을 안갚더라도 그 뒤에 ..

1. 2025년이 채 3개월이 흐르기 전에 자영업자가 20만명이 폐업한 것으로 나타남.2. 2024년 9월에 575만명이였던 자영업자가 2025년 1월에 550만명이 되었음.3. 무려 25만명이 감소한 것임.4. 이는 IMF와 금융위기 때보다 적은 자영업자 수임.5. 현재 자영업이 본질적으로 이렇게 힘든 이유는 (1)고금리 기조에 따른 내수 약화 (2)국가 간 무역장벽으로 인한 대내외적 불확실성 증가 (3)한국 사람들의 소비패턴 변화가 있음.6. 그 중 (3)소비패턴 변화와 관련해서 가장 큰 변화가 있었음. 한국 사람들의 소비방식이 기존에는 오프라인이 압도적으로 많았는데, 스마트폰 보급이 확대되면서 많은 사람들이 온라인으로 직접 쇼핑을 하기 시작했고(온라인 접근매체에 대한 접근성이 획기적으로 증가함에 따..

1. 기사들이 상당히 용어들을 혼재해서 작성되고 있어서 이를 정리하고자 작성함.2. 우선, 네이버에 미국 10년물 국채금리를 치면 나오는 그래프는 발행시장에서의 금리가 아닌 유통시장에서의 국채수익률을 의미함.3. 허나, 발행시장에서의 국채이표금리와 유통시장에서의 국채수익률은 같은 방향성을 가지고 있음. 그 이유는 아래와 같음.4. 우선, 발행시장에서 국채이표금리가 오른다는 것은 그만큼 국채의 수요가 상대적으로 적다는 것을 의미하고, 더 많은 금리를 줘야지 국채가 팔린다는 것임. 5. 이는, 곧, 기존에 발행한 국채의 가격이 낮아지는 것을 의미하므로(그 이유는 기발행된 국채는 새로이 발행되는 국채와 완전히 대체재 관계에 있으므로, 새로이 발행되는 국채의 이표금리가 높아졌다는 것은 기존에 발행된 국채이표금리..

1. 국세청이 최근 가업승계의 모범사례로 호반건설을 꼽음.2. 통상, 가업승계 과정에서는 세금이 문제되기 때문에, 이러한 과정을 꼼꼼하게 보는 관청은 국세청과 공정거래위원회임.3. 공정거래위원회는 대주주 특수관계인에게 일감몰아주기등 시장에서 거래되지 않는 특혜를 주는 것들을 꼼꼼하게 봄. 일명 부당지원행위 등이 있음.4. 국세청은 자녀의 경영 역랑을 성장시켜 승계하는 것이 최고의 가업 승계플랜이라고 하고 있음. 5. 위는 호반건설 소유지분도인데, 2003년 김상열 회장의 장남 김대헌 사장이 최대주주로 있는 비오토를 설립하고, 비오토는 이후 호반건설주택으로 사명을 변경함. 호반건설주택은 이후 호반건설이 수주한 화성동탄5차, 포항초곡 등 공사를 넘겨받으며 외형을 키움. 호반건설주택은 2017년 기준 2조를 ..