임대사업자 매물은 왜 전세가가 쌀까?(Feat. 임대사업자란, 전세가, 싼 전세집 구하는 법)

1. 전세매물을 구하다보면, 임대사업자 매물은 통상의 전세시세보다 싼 경우가 있음.

2. 왜 그런지를 본 글을 통해 알아보고자 함.

3. 주택임대사업자는 국가에 등록된 임대사업자를 말하는데, 법에 따라 주택임대보증금을 5% 이상 올릴 수 없음. 정확히 말하면, 주택임대사업자인 임대인은 1년마다 최대 5%까지만 보증금을 올릴 수 있음. 월세를 낀 반전세 형태라고 하더라도 이를 보증금으로 환산해서 연 5% 이상을 못올리는 것임.

4. 위와 같은 이유로 인하여 주택임대사업자가 임대인인 물건이 싼 것임.

5. 이러한 임대사업자에 관한 것을 정한 법ㄹ뷸은 민간임대주택법으로, 해당 주택법, 동법 시행령, 동법 시행규칙에 자세한 사항들이 나와있음.

6. 이상으로 주택임대사업자 매물이 싼 이유를 알아봤음. 다만, 임대사업자 매물은 통상 집주인이 거주하는 매물보다는 관리가 부실할 수 밖에 없어 상태가 좋지 않은 매물들이 많음.