확정된 스트레스 DSR이 온다(Feat. 전세자금대출도 영향? 2025년 7월, 스트레스 금리, 1.50%, 주택시장 영향분석)

1. 올해 7월부터 시행이 예정되었던 스트레스 DSR 제도가 시행되는 것으로 확정됨.

2. 스트레스DSR 적용시 대출한도 시뮬레이션을 보면, 연 소득이 1억인 차주를 기준으로, 주택담보대출의 경우 약 1.1억~0.4억 정도가 줄어들 것으로 보이며, 신용대출의 경우에는 0.12억에서 0.09억 정도 줄어들 것으로 예상됨.

3. 주택담보대출과 신용대출을 합쳐서 약 1.22억 ~ 0.49억 정도 줄어들 것으로 보임.

4. 생각했던 것보다 적은 금액이라 생각할 수 있지만, 연소득 1억 차주가 주택을 구입할 때 원금이 1.2억 정도 부족하게 되기 때문에 시장에 어느정도의 영향이 있을수는 있음.

5. 그것보다 기존에 소위 영끌을 했던 차주의 경우에는 만기가 돌아오거나 차환을 예정하고 있는 경우에는 한도가 줄어들었기 때문에 대출이 거절될 수 있으므로 주의가 필요함.

6. 다만 현재 금융위 보도자료에 따르면 차주가 전세자금대출을 받을 경우에도 전세대출금이 스트레스 DSR에 포함시킬 지 여부에 대해서는 확정을 못지은 듯함. 아마 포함이 안될듯함.