[르포]부동산신탁사들 줄줄이 파산?(Feat. 책준형 신탁, 보험사기, 소송패소)

1. 부동산신탁사들에게 위험경고등이 켜졌음. 왜 위험해졌는지 이에 대해서 자세히 알아보고자 함.2. 부동산이 활황기인 2019년에서 2021년 사이에 신탁사는 소위 책준형 상품을 만들었음.3. 책준형 상품이란 시공사가 정해진 시공기일에 시공을 완료하지 못하는 경우, 신탁사가 그로부터 육개월 정도뒤까지 책임지고 시공을 완료하겠다는 것을 의미하고, 만약 그때까지도 시공완료를 못하면 신탁사가 부동산개발사업장의 대주에게 미상환 대출원리금을 배상하는 확약을 하는 상품임.4. 대주들 입장에서는 미준공 리스크를 신탁사를 통해 헷지한 것임.5. 문제는 신탁사가 본인의 자기자본이 넉넉하지 않은데, 책준형 신탁의 수수료가 강하다보니 여러 사업장에서 사업성을 따져보지 않고(리스크를 점검하지 아니하고), 무리한 수임을 한 것..

2025.06.23