서초 신반포18차로 본 1:1 재건축의 위험성(Feat. 추가공사비 53% 폭등, 공사비 갈등)

1. 서초 신반포18차는 한강변에 위치하고 있어 다른 단지와 통합재건축을 하지 않고, 단독으로 재건축을 추진하기로 했었음.2. 동 과정에서 일반분양도 하지 않고, 1:1 분양을 통해서 고급화를 극대화하기로 조합이 결정함.3. 하지만 이러한 결정은 부동산개발사업에서 수익성의 악화를 가져오고, 조합원들은 자금에 경색을 가져오기 쉬움.4. 이런 구조에서 공사비가 올라버리면 일반분양자들한테 그 비용을 전가할 수 없으니, 기존 조합원들이 이를 그대로 부담하게 되는 리스크에 노출되게 됨.5. 부동산 가격은 그리고 심리에 좌우가 많이 됨. 오랜 부동산 거래를 한 사람들의 말에 따르면, 부동산 가격은 수요, 공급도 중요하지만 심리가 절반 이상을 차지한다고 함.6. 미국발 고금리가 오래 지속되고 있는 상황에서, 한국만 ..

2025.05.19