손예진 건물 근황 및 분석(Feat. 대출원금, 이자, 임대료, 임대차보호법)

1. 손예진 건물에 관한 기사가 연일 나오고 있음.2. 대중의 관심이 많은 것 같아서 손예진 건물에 대해서 짧은 분석을 해보고자 함.3. 손예진은 해당 건물을 2022년에 244억원에 샀음. 2022년은 부동산 꼭지의 시기임.4. 매입가액이 244억원이고, 해당 건물의 등기부등본에는 채권최고액이 180억원인 것을 보면 대출원금은 150억 정도일 것으로 보임. 즉 본인 에쿼티 95억정도에, 150억을 대출받아서 산 것임.5. 아마 그 당시 대출금리 4%정도에 받았을 것으로 보이므로, 연간 내는 이자만 해도 6억원임. 한달에 5000만원인 것.6. 현재 건물은 통 공실상태여서 손예진에게 타격이 있을 것으로 보임.7. 혹자들은 그럼 임대료를 내리면 되지 않냐고 하는데 임대료는 건물가치와 즉각적으로 연동이 되기..

2025.03.28