후취담보란 무엇일까, 최근 대출정책 정리(Feat. 재개발, 재건축, 등기, 근저당, 부동산개발사업, 부동산)

1. 후취 담보는 준공 전 아파트처럼 담보를 잡기 어려울 때, 은행에서 먼저 대출금을 기표한 뒤, 추후 준공 및 보존등기가 되면 해당 아파트의 구분소유권에 근저당 등을 설정하는 것임.2. 즉, 은행이 돈을 먼저 대출을 하고, 등기가 나면 그 후에 근저당을 설정하겠다는 것임.3. 은행 입장에서는 조금은 리스크가 있는거지만, 통상 대규모 부동산개발사업장(재개발, 재건축 포함)의 경우 준공이 나고, 조합이나 신탁사 앞으로 보존등기 후에 각 개별 구분소유자들한테 이전등기가 별 무리없이 되기 때문에 이러한 믿음을 근거로 후취 담보대출을 취급했던 것임.4. 또한, 최근 버팀목, 디딤돌 대출 등 기금대출 취급시 후취담보 채권보전 조건부 대출 취급을 제한하기로 함. 즉, 버팀목, 디딤돌 대출을 받는 개별 차주들은 후취..

2025.03.12