부동산 초양극화 근황(Feat. 잠실, 강남, 서초)

1. 최근 부동산의 초양극화가 진행되고 있음.

2. 원래도 선호지역들이 비쌌기 했지만, 이 정도로 벌어진 적은 처음임.

3. 이렇게 벌어지게 된 원인 중 가장 큰 원인은 다주택자 및 임대사업자 규제 때문임.

4. 정부는 다주택자와 임대사업자를 규제하면서 수개의 주택을 가지고 있는 사람에게 penalty를 줬었음.

5. 그에 따라 다주택자들이 기존에 가지고 있던 주택들을 처분하게 되었고, 그 처분대금으로 똘똘한 한 채로 갈아타기 시작한 것.

6. 가령, 예전에는 강남에 1채, 강북에 1채를 가지고 있었다면, 강북 1채랑 강남 1채를 동시에 정리하고, 강남 중에서도 선호되는 핵심 강남지역에 1채를 몰빵하는 투자를 하고 있는 것임.

7. 이러한 흐름들은 결국 강북 및 지방에는 주택의 과도공급을, 강남에서 주택의 과다수요를 일으키게 되는 것.

8. 당연히 수요공급의 법칙에 따라 과다공급된 지역에서는 가격의 하락을, 과다수요가 있는 지역에서는 가격의 상승이 나온 것임.

9. 거기에 더해 최근 강남권 규제였던 토지거래허가구역 설정이 해제되고, 현대 GBC 공사의 가시화 등이 쏟아지면서 강남권 주택가격상승을 부추기고 있음.

10. 양극화에서 초양극화의 시대로, 본인의 능력보다는 부모의 능력이 훨씬 중요한 시대로 가고 있음.