리츠란 무엇인가(Feat. 설립절차, 부동산투자회사)

1. 요새 사람들이 투자를 많이 하면서 리츠라는 말을 많이 들어봤을 것임.

2. 리츠는 영어의 약칭이고, 우리나라 법 체계에서는 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사를 의미함.

3. 부동산투자회사는 주식회사이고, 발기설립만 가능하며, 반드시 회사명에 부동산투자회사임을 명시하여야 함.

4. 부동산투자회사의 종류에는 자기관리형, 위탁관리형, 기업구조조조형이 있고, 자기관리는 말 그대로 자산의 투자, 운용을 직접 수행하는 회사를 말하고, 위탁관리형은 이를 위탁하는 회사, 기업구조조정형은 기업구조조정을 위한 매각부동산을 투자대상으로 하여 투자운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사를 말함.

5. 대표적인 자기관리형 부동산투자회사의 설립자본금은 5억원 이상이고, 현금납입만 가능함.

6. 단, 영업인가를 받은 날부터 6개월이 지난 부동산투자회사의 자본금은 자기관리형은 70억원, 위탁관리 및 기업구조조정형은 50억원임.

7. 이렇게 리츠가 설립되고 나면 상장절차를 거쳐서 시중에서 리츠의 주식이 거래가 되게 됨.

8. 다만 사모리츠의 경우에는 상장절차를 거치지 않고, 자본금을 바탕으로 운용을 하게 됨.

9. 리츠의 설립절차는 주식회사와 거의 유사하고, 법인 등기 절차는 주식회사와 동일함.